Otthon Start trükkök, amiket csak saját felelősségre próbálj ki
3%-os Otthon Start – trükkök, amik nagyon rosszul elsülhetnek
A 3%-os Otthon Start hitel most sok családnak ad lehetőséget arra, hogy saját lakást vegyen. Nem véletlen, hogy elterjedtek olyan „ötletek”, amelyekkel egyesek megpróbálják kikerülni a szabályokat. Ezek a trükkök azonban több szempontból is veszélyesek: nemcsak hogy tilosak, de komoly pénzügyi és jogi következményeik is lehetnek.
A bútorokra írt külön szerződés
Az egyik leggyakoribb megoldás: ha a lakás ára túl magas lenne a támogatás szabályaihoz képest, akkor az ingatlanra alacsonyabb összeget írnak, a különbözetre pedig kötnek egy külön ingó adásvételi szerződést. Papíron tehát nem a ház kerül 200 millióba, hanem „150 millió a lakás, 50 millió a bútorok”. Ilyet egy rendes adásvételi ügyvéd nem csinál mondjuk. Ezt biztosan nem tartalmazza az ügyvédi munkadíj.
Mi ezzel a baj?
Alapvetően tilos
A támogatásoknál szigorú szabály, hogy nem lehet a jogosultsági feltételeket mesterségesen megteremteni.
Ez olyan, mintha valaki direkt kijátszaná a rendszert. A jog erre külön szabályt tartalmaz: ha kiderül, a támogatást vissza kell fizetni.
Eladói oldalról nagy adóteher
Ha valaki ingatlant ad el, 5 év után az teljesen adómentes.
Ha viszont ugyanazt az összeget „bútorokra” írják, akkor az ingóság értékesítésének számít, és adózni kell.
Például 50 millió forint „bútorpénz” után körülbelül 7,5 millió forint adó keletkezik.
Vevő oldalról is kockázatos
Ha az új tulajdonos 5 éven belül tovább akarja adni a lakást, a szerzési értéke alacsonyabb lesz.
Így a tényleges vételár és a szerződésbe írt vételár közti különbözet után adót kell fizetnie.
Feltűnő értékaránytalanság
A beépített konyhaszekrény, néhány szekrény és egy ágy biztosan nem ér 50 millió forintot.
A jog ezt „feltűnő értékaránytalanságnak” nevezi, és emiatt a szerződés megtámadható.
Ha a vevőnek egyszer meggondolja magát, visszaadhatja a bútorokat, és visszakérheti az 50 millió forintot.
Mi történik, ha meghiúsul az adásvétel?
Sokszor az ingóságokra külön papír születik, mindenféle biztosíték nélkül.
Ha az ingatlan adásvétel mégsem megy végig, az eladó akár azt is mondhatja: „semmi gond, vigyék el a bútorokat, hiszen azokra már megkötöttük a szerződést”. Így papíron 50 millióért megvették a nagyi régi bútorait.
Zsebbe fizetés
Ha ugyanezt nem szerződéssel, hanem zsebbe fizetik ki, a problémák ugyanazok.
Ráadásul ha a pénzt később vissza akarják kérni, semmilyen papír nincs róla. A másik fél egyszerűen letagadhatja, hogy valaha átvette az összeget.
Ügyvédi felelősség
Az ügyvéd az ellenjegyzéssel tanúsítja, hogy a szerződés megfelel a felek akaratának.
Ha a felek valódi akarata az volt, hogy 200 millióért vegyenek házat, nem pedig 150-ért házat és 50-ért bútort, akkor a szerződés valójában hamis.
Ügyvédként ezért soha nem javaslom az ilyen megoldást: tilos, és komoly következményekkel járhat. Ahogy például nem trükközök haszonélvezeti jog alapítással sem.
Legfőbb tanulság
Az interneten keringő „jó tanácsoknak” van egy közös jellemzője: ingyen vannak, de senki sem vállal értük felelősséget. Egy ingatlanvásárlás azonban nem játék. Az ember általában életében 1–2 alkalommal vesz lakást, olyan áron, amiért évtizedekig dolgozik.
Varga Jácint
Felelősségkizáró Nyilatkozat
1. A Tartalom Eredete és Célja: A weboldalon közzétett cikkek, blogbejegyzések és egyéb marketing célú tájékoztató anyagok a Net Világ Technology (mint üzemeltető) megbízásából, díjazás ellenében készülnek. Ezen tartalmak célja az általános tájékoztatás és a figyelemfelkeltés, azonban azok nem közvetlenül Dr. Gyöngyi István ügyvédi iroda szakmai állásfoglalását tükrözik minden esetben.
2. Nem Minősül Jogi Tanácsadásnak: A honlapon található információk kizárólag általános tájékoztatásként szolgálnak, és semmilyen körülmények között nem minősülnek jogi vagy üzleti tanácsadásnak, sem pedig ajánlattételnek. Az oldal olvasása nem hoz létre ügyvéd-ügyfél viszonyt.
3. Felelősség Kizárása: A Net Világ Technology, mint a weboldal üzemeltetője, nem vállal felelősséget az oldalon előforduló esetleges pontatlanságokért, elírásokért, vagy a tartalmak időszerűségéért, különös tekintettel a jogszabályok gyakori változására.
4. Szakmai Jogi Tanácsadás: Minden jogi probléma egyedi. A pontos, hiteles és személyre szabott jogi tanácsért, amely Dr. Gyöngyi István ügyvédi iroda szakmai álláspontját képviseli, kérjük, minden esetben konzultáljon közvetlenül az ügyvédi irodával.